Заснований українцями стартап Rentberry, що розвиває платформу оренди житла у США, повідомив про залучення $90 млн інвестицій від двох американських фондів. При цьому, за словами фаундерів, оцінка компанії сягнула $1 млрд. Однак, на ринку виникли сумніви у правдивості цієї інформації. Розповідаємо деталі.

Деталі угоди

• Як повідомив співзасновник Rentberry Олексій Любинський у коментарі Forbes, участь у раунді взяли фонди Berkeley Hills Capital та GTM Capital.
• На залучені кошти Rentberry планує «покращувати свою платформу, розширювати глобальну присутність та досліджувати нові вертикалі на ринку нерухомості».
• Це не перший раунд, про який повідомляв Rentberry:
  • 2020 – $2,3 млн на платформі WeFunder від понад 2000 приватних інвесторів. 
  • 2022 – $15 млн від більш ніж 9000 інвесторів через краудфандингові платформи StartEngine, WeFunder та Republic. 
  • Серед венчурних інвесторів стартапу фонди Zing Capital, 808 Ventures, Beechwood Ventures та багато інших.
  • Також у 2018 році стартап залучав кошти через ICO.

Про стартап

• Rentberry заснували українці Олексій Любинський та Лілія Остапчук у 2015 році. Продукт – платформа по оренді житла в США, де за привабливі пропозиції можна торгуватися на відкритому аукціоні. У всіх учасників є рейтинг, який будується на основі низки факторів, серед яких сума та тривалість контракту, кредитний рейтинг тощо.
• За даними компанії, наразі Rentberry має понад 25 млн активних користувачів, працює в більш ніж 60 країнах, має понад 70 компаній-партнерів, серед яких – американське турагентство Expedia Group, британський сервіс з пошуку нерухомості Onthemarket та інші. 
• Виторг компанія не розголошує, але за даними Любінського, дохід Rentberry з 2022 зріс майже на 200%.

Що не так з цією новиною

Нереалістична оцінка

Заявлена в рамках раунду оцінка зацікавила аналітика Horizon Capital Андрія Бродецького. Дослідивши фінансову звітність Rentberry для Комісії США з цінних паперів і бірж, експерт дійшов висновку, що заявлені суми в рамках раунду нереалістичні, враховуючи реальний track record стартапу. 

Так, у 2023 році Rentberry отримав $500 000 виторгу при $4,8 млн чистого збитку. При цьому, під час краудфандингової кампанії фаундери прогнозували $10 млн виторгу за рік. 

«Кількість MAU (активних місячних користувачів) — 3 млн. Для порівняння, в американського лідера ринку Zillow — 214 млн. Мультиплікатор для Zillow зараз — ~5-6x виторгу. При тому, що це лідер ринку, публічна компанія з $2+ млрд річного виторгу і прибутковістю 20%. Тобто нам пропонують повірити в те, що маленький збитковий маркетплейс нерухомості залучив $90 млн з оцінкою $1 млрд. Вірю, я повірив. Візьміть навіть дуже оптимістичні гіпотези — $15 млн виторгу у 2024-му, мультиплікатор 6x, і спробуйте отримати таку оцінку. Можливо, там просто засновника WeWork залучили до фандрейзингу? Тоді питань немає», – написав Бродецький.

Цікаво, що у лютому 2024 Rentberry повідомляв, що разом з Berkeley Hills Capital планує придбати збанкрутілу мережу коворкінгів WeWork за $550-$650 млн. 

Що з інвесторами?

Forbes звернув увагу на те, що один з інвесторів в раунді, той самий Berkeley Hills Capital, заснований у 2021 році, схоже, не працює. Саме такий статус він має на аналітичній платформі Pitchbook. 

У портфоліо фонду на Pitchbook – одна інвестиція в український стартап Sirocco Energy, що розробляв вітряки для генерації енергії в міських умовах. На WeFunder вказано ще дві інвестиції: в український SolarGaps та американський Mileberry.

Іншого інвестора Rentberry – GTM Capital – у 2022 в США заснував Сакіб Аван (Saqib Awan), згідно з Pitchbook. Про фаундера майже немає інформації. На рахунку його фонду шість інвестицій. Остання – в ізраїльський Lightrun – була здійснена у липні 2024 року.

Forbes звернувся до Rentberry за коментарем стосовно інвесторів, але не отримав відповідь. Також Forbes не отримав відповідей від самих фондів.